DKRU.RU / Аналитика / Экономический анализ / Этажность - важный критерий оценки квартиры

Этажность - важный критерий оценки квартиры

оценка жилья

У нас принято оценивать квартиру исходя из её метража, привлекательности района, и дальности от метро или ближайшего транспорта. Однако при этом не каждый задумывается об этажности дома, в котором находится квартира. При этом чаще всего цена не зависит от количества этажей в доме. А ведь этот параметр является одним из самых важных – от него будет зависеть, насколько комфортно будет ваше проживание на новом месте.

Казалось бы, неужели есть разница между семиэтажным зданием и двенадцатиэтажным? На самом деле разница просто огромная. Хотя конечно в целом важна не сама этажность, а плотность жильцов на квадратный метр в конкретном доме и конкретном дворе. А плотность населения – это параметр, который влияет на огромное количество факторов среды человеческого обитания.

Вывести зависимость очень не сложно – чем меньше плотность населения в заданном доме, и в заданном районе, тем лучше там жить. Чем выше плотность – тем хуже.

Представьте, что вы живёте в двадцатиэтажном доме, и вокруг вас окружают такие же высокие здания. Если у вас есть машина – где вы будете парковаться? На газоне мест уже нет, на детской площадке тоже. Остаётся один выход – за пару кварталов от дома, если не ещё дальше.

Помимо всего прочего стоит отметить, что дома, с большим количеством жильцов дают огромную нагрузку на инфраструктуру – трубы в таких домах изнашиваются быстрее, проводка чаще горит из-за предельных нагрузок. Так что совсем новенькая «высотка» может превратиться в трущобу за каких-нибудь 10-12 лет.

Тоже самое касается и общей безопасности, а также рисков – ведь если над вами 7 этажей, а не 2 или 1, то вероятность того, что вас затопит, или у соседей может начаться пожар резко возрастает. Однако самым серьёзным фактором, угрожающим вашей безопасности является социальный фактор. В маленьких домах на 7-5 этажей с 3-4 подъездами, большинство жильцов знают друг друга в лицо, и это сдерживает агрессивное поведение соседей. Чаще всего подъезды в таких домах ухоженные, лестничные площадки чистые, а лифты выглядят как новые. Потому что каждый несовершеннолетний хулиган, заходя в лифт, понимает, что таких как он на весь подъезд только он один, и если он подожжёт кнопки лифта, или накарябает неприличную фразу фломастером на стенке – не трудно будет догадаться кто это сделал. Почтовые ящики в таких домах всегда целые, почта не пропадает, в лифтах никто не гадит.

Совсем другое дело в многоэтажках, когда соседи практически не знают друг друга. На лестничных клетках молодежь любит выпивать, петь песни, почтовые ящики либо отсутствуют, либо непригодны для использования. В лифт зайти нельзя, потому что в нём всегда свежая лужа. В таких домах люди не живут, а мучаются. А если у вас есть дети, ведь рано или поздно они могут попасть под влияние компаний, оккупировавших лестничные клетки, думаю, мало кому из родителей этого хотелось бы. В районах с высокой этажностью почти всегда наблюдается высокий уровень преступности.

Поэтому этажность является одним из ключевых параметров при выборе жилья. Самым идеальным вариантом являются небольшие дома в 5-7 этажей, с небольшим количеством подъёздов (2-5). В таком доме уровень комфорта всегда выше, чем в стандартных многоэтажках. Проблема лишь в том, что таких домов очень мало, инвесторам не выгодно возводить дома с небольшой жилой площадью, поскольку на рынке до сих пор жильё меряют метрами, а не комфортностью проживания.

Пока покупатели и продавцы не уделяют должного внимания этажности дома, однако со временем, по мере насыщения рынка недвижимости, качественные характеристики жилья начнут превалировать над количественными, и тогда можно будет ожидать серьёзных изменений на рынке. Квартиры в многоэтажках начнут терять в цене, а малоэтажное жильё расти.


разместить пресс-релиз, тематическую или обзорную статью, новость Вы можете самостоятельно разместить пресс-релиз, тематическую или обзорную статью, новость


Поделитесь с друзьями

Продвижение сайта невдижимости - Рунет-Рулит