DKRU.RU / Аналитика / Обзор рынка недвижимости / Цена на месте, а себестоимость растёт?

Цена на месте, а себестоимость растёт?

необоснованный рост себестоимости

Подгнило что-то в строительстве Российском. Такой вот риторической фразой хочется прокомментировать цифры статистики, а статистика выходит совсем неутешительная. Средняя себестоимость квадратного метра жилья в России составила в среднем около 29 тысяч рублей за метр. Это на 20% больше чем за прошлогодний период! Что же такое происходит? Почему себестоимость растёт? Ведь цены на недвижимость упали, и стоят пока, слава богу, на месте, почему себестоимость повысилась?

По всем законам кризисной экономики себестоимость производимых продуктов должна падать. В стране безработица, соответственно появилось большое количество людей готовых вкалывать за копейки по 12 часов в сутки без выходных, как таджики. Оплата труда за кризисное время серьёзно понизилась. Строительное сырьё тоже резко упало в цене, потому что многим компаниям, чтобы не разориться нужно, продать то, что хранится на складах, иначе придется останавливать конвейер, потому многие сейчас продают стройматериалы даже себе в убыток. Цемент и тот подешевел! В чём же дело, себестоимость в связи с кризисом должна была упасть на 20%, а не подняться.

Но только наш непрозрачный рынок недвижимости продолжает идти по отлаженным некогда рельсам, не замечая всех этих доводов экономической науки. В строительстве огромную статью в издержках компании составляют так называемые административные риски, или, иначе говоря – откаты чиновникам, всевозможным проверяющим, покупка и оформление земли, подключение коммуникаций и т.д. Тарифы естественных монополий, конечно, немного подросли, но строительство – это всё-таки не металлургия, там такой зависимости от газа и электричества нет. Вот и получается, что мы живём в новых условиях, а существуем в старой системе, которая чрезвычайно неэффективна.

Подобное положение дел может обернуться катастрофическими последствиями для рынка недвижимости. Ведь если себестоимость будет продолжать расти, а цены оставаться на месте – строить станет просто невыгодно. А стены гниют, аварийное жильё появляется каждый год и с каждым годом его всё больше. Если кризис затянется ещё на несколько лет, а система так и будет выдавать по 20% себестоимости за 9 месяцев, мы рискуем остаться без рынка вообще. И придётся нам тогда ожидать, когда к нам приедут Турки или Арабы, чтобы они могли решить проблему жилья в далёкой холодной России.


разместить пресс-релиз, тематическую или обзорную статью, новость Вы можете самостоятельно разместить пресс-релиз, тематическую или обзорную статью, новость


Поделитесь с друзьями

Продвижение сайта невдижимости - Рунет-Рулит