Элитка восстанавливает позиции

Элитная недвижимость, наконец, выбралась из продолжительной депрессии. Стоимость аренды элитного жилья относительно июня месяца выросла более чем на 11%! При этом инерция сокращения предложения, порождённая кризисом, продолжает преобладать на рынке – за этот месяц объём предложения сократился на 16%. Но это ненадолго, рынок аренды элитного жилья достиг своего дна и начинает постепенно выкарабкиваться из ямы.

Однако структура спроса по-прежнему остаётся несколько искажённой. Среди квартир сегментов бизнес и люкс наибольшей популярностью пользуются спросом квартиры среднего метража – от 100 квадратных метров. В то время как квартиры от 200 квадратных метров продолжают падать в цене, пока этот сегмент никому не интересен. Как ни странно, но по какой-то причине спрос на небольшие элитные квартиры от 50 квадратных метров также не пользуются популярностью.

Спрос также постепенно смещается и в плане основной аудитории. Раньше основной спрос формировали иностранные граждане, зачастую это были нанятые русскими корпорациями топ-менеджеры, которые снимали в России жильё. После кризиса многие иностранцы отказались от дорогих апартаментов. Ещё бы, ведь стоимость аренды жилья в Москве почти самая высокая в мире, но качество жилья при этом оставляет желать лучшего. Это вызвано высоким спросом и общим дисбалансом в распределении финансовых ресурсов и населения в России. То, что в Москве можно снимать только за 1000 долларов в месяц, в Лондоне или Нью-Йорке можно снять за 100-200 долларов в месяц. Поэтому Москва является весьма дорогим городом даже для иностранцев. Поскольку за те же 5 000 долларов, на которые иностранцы снимают квартиру в 200 квадратных метров у себя на родине они легко могут снять виллу или средневековый замок с прислугой. Мы живём здесь и привыкли к необоснованным высоким ценам на жильё. Иностранцы же имеют возможность сравнивать, потому во время кризиса тут же решили больше не переплачивать.

Теперь иностранное присутствие на рынке аренды элитного жилья довольно незначительное, в основном спрос теперь поддерживается отечественным бизнес-сообществом.