Несмотря на восстановление цен на рынке недвижимости, строительство продолжает снижать объёмы вводимого жилья, только за первый квартал 2010 года общее сокращение объёма нового жилья составило 8% относительно первого квартала 2009 года. Это значит, что сейчас жильё строится ещё хуже, чем в начале кризисного 2009 года! Всё бы ничего, если бы не одна деталь – стоимость квадратного метра уже начала расти.
Если рост цен на недвижимость начнёт оживляться более серьёзными темпами, то мы можем столкнуться с серьёзным дефицитом жилья. Поскольку спрос уже сейчас растёт, а предложение продолжает стремительными темпами сокращаться.
Эта проблема вскрывает суть Российского экономического кризиса, который заключается в неумении власти регулировать рынок недвижимости. Руководители строительных компаний среди основных причин простоя производства называют причину недостатка земли. То есть муниципалитеты, как свернули земельные аукционы незадолго до кризиса, так и не развернули. Проблема в том, что у строителей банально нет земли, которую власть просто отказывается оформлять под строительство.
И проблема тут заключается не в упёртости чиновников на местах, а в порочной непрозрачности всей системы, которая давно нуждается в серьёзной реформе.