За время кризиса цены на загородную недвижимость упали примерно на 75%! И до сих пор продолжают плавно снижаться, правда это снижение замечено лишь в рублёвой зоне, в долларах цены потихоньку растут. А это значит, что рынок достиг дна и дальнейшего падения не предвидится.
Но и положительных новостей пока тоже нет. Пока 70-80% от всех совершаемых сделок составляют сделки с проектами эконом-класса, элитка, в которую входят не только коттеджи, но и таунхаусы, вообще не пользуется спросом, превратившись в малоликвидный актив.
Хитом продаж стали участки без подряда – это единственный сегмент загородной недвижимости, который продолжает расти.
В таких условиях девелоперы идут на снижение цены проектов, причём не столько за счёт маржи, сколько за счёт более дешёвых строительных материалов и более экономичных способов строительства. Также появились посёлки с «экономной» инфраструктурой – излишества, вроде спортивных клубов, теннисных кортов и японских садиков больше никто не практикует – покупатель всё равно не обратит на это внимание и выберет более дешёвый проект.
В целом трудно определить, когда на загородном рынке начнётся потепление. Что-то конкретное можно будет сказать только к осени.