DKRU.RU / Публикации / Аренда / Аренда квартир в Москве

Аренда квартир в Москве

аренда квартир в москве

Многие, кто оказывается в Москве впервые, сталкиваются с проблемой аренды жилья. И довольно часто такие люди попадают в сети мошенников, которые стремятся обогатиться на доверчивых людях. Мы попытаемся перечислить основные факторы риска, связанные с арендой квартиры или комнаты в Москве.

Однако перед этим стоит сказать о справедливых ценах на аренду. На данный момент минимальная сумма аренды комнаты составляет около 300 долларов в месяц. Понятие минимальная означает, что до ближайшего метро добираться примерно 20-30 минут, что сдаваемая площадь может находиться далеко на окраине в промышленном районе и, скорее всего, в жилье с квалифицируемым статусом «ветхое», то есть с текущими трубами, плохой телефонной связью, разбитой ванной и прочими «радостями жизни». Однокомнатная квартира может обойтись примерно в 900 долларов, двухкомнатная в 1100, а трёхкомнатная уже приблизительно в 1300 долларов в месяц. Чем ближе жильё к метро, и в чем более новом районе оно находится, тем более высокие ставки ожидают квартиросъёмщика. Однако при этом много случаев, когда можно взять за небольшие деньги действительно хорошую площадь, правда, это большая редкость, и часто такой договор заключается срочно. Часто люди, сдающие площадь по какой-нибудь причине очень торопятся и не желают ждать, когда найдётся съёмщик, который готов заплатить рыночную цену, несмотря на обширный рынок, ввиду отсутствия качественной инфраструктуры, рынок аренды жилья страдает от недостатка ликвидности. Однако не стоит обольщаться, подобные случаи очень редки.

МошенникиЧаще всего как раз наоборот, снимая квартиру с приличным дисконтом (обычно в 50%) к рыночной стоимости съёмщик очень сильно рискует, помимо опасности попасть в руки мошенников, такой человек рискует оказаться в квартире, с особо не комфортабельными условиями жизни. Например, у такой квартиры под окном может оказаться трамвайная развязка или линия лёгкого метро, могут оказаться соседи рок-музыканты, репетирующие оп ночам, или сосед наркоман, который каждую ночь лазит по балконам в поисках открытых форточек наивных квартиросъёмщиков. Отсюда только один выход – никогда не заключать долгосрочный контракт, если вы не пожили некоторое время в этой квартире и не убедились в том, что условия для проживания там действительно нормальные.

Ещё одной ловушкой для неопытного квартиросъёмщика являются услуги агентств. Человек думает, что такое непростое дело как поиск жилья в таком крупном мегаполисе как Москва лучше доверить профессионалу. И в каком-то смысле это действительно так, однако агенты по недвижимости часто не указывают стоимость своих услуг, и когда такой клиент получает счёт – он понимает, что у него просто не хватит денег на оплату аренды,Аренда только что снятой квартиры, даже если он своевременно найдёт хорошо оплачиваемую работу. К тому же у агентств недвижимости есть один большой минус – они часто пытаются «впарить» совсем не то, что вам нужно. Допустим, вы дали задание найти квартиру по определённой цене именно на определённой ветке. Вам же предлагают за ту же цену квартиру на другой ветке метро, либо на той же, но совсем по другой цене. Вероятность того, что ваше пожелание будет с точностью выполнено, очень мала. Стоимость услуг агента при поиске аренды квартиры составляет 100% от стоимости месячной аренды, к тому же вас попросят оплатить аренду на месяц вперёд, таким образом, получается, что сумма необходимая для аренды автоматически тут же удваивается, конечно, это касается только первого месяца, потом никаких издержек от вас не потребуется, за исключением оплаты аренды снимаемой квартиры. Некоторые агентства согласны повременить с комиссией и готовы взять с вас в первом месяце лишь 50% от всей комиссии, а остальные 50% они готовы принять у вас в следующем месяце. Однако если вы решаете снять, например, квартиру за 1000 долларов, вам нужно иметь в кармане как минимум1 500 долларов, чтобы расплатиться на месте. А это не для каждого возможно.

Однако есть ряд лазеек, которые можно использовать. В частности можно воспользоваться интернет-сервисами, которые сводят между собой квартиросъёмщиков и арендаторов. Однако чаще всего на таких ресурсах сидят те же агенты недвижимости. Правда есть ограниченный ряд ресурсов, который отсеивает непрошенных агентов, не пуская их в раздел «частные лица» и обязуя их регистрироваться в разделе «юридические лица» или «риэлтерские конторы» (в частности наш ресурс относится именно к такому редкому виду «честных порталов»). Однако агенты идут на всё, чтобы обмануть систему и «закосить» под частника, ведь от этого зависит его доход.

Ещё одним важным фактором является особенность личности квартиросъемщика. Вот некоторые факторы, которые могут позволить смягчить сердца квартиросдатчиков: славянская (или европейская) внешность, без вредных привычек, семейная пара, среднего возраста, имеющий постоянный заработок. Если вы обладаете всеми этими качествами – то вам везде зелёный свет. Ради них вы можете получить существенный дисконт к стоимости аренды, вплоть до 15%! И если столкнётесь с агентами по недвижимости, не удивляйтесь, если они начнут расспрашивать вас о вашем семейном положении, роде деятельности и национальных корнях – они тоже пытаются подыскать идеального клиента.


разместить пресс-релиз, тематическую или обзорную статью, новость Вы можете самостоятельно разместить пресс-релиз, тематическую или обзорную статью, новость


Поделитесь с друзьями

Продвижение сайта невдижимости - Рунет-Рулит